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買屋之前 您應該要想的5個問題

【2016.11.19/新聞大聯盟特別企劃】

買屋置產,可不像買一輛汽車那麼簡單。房屋的售價是汽車的好幾倍(不考慮類似法拉利等級的千萬名車),所涉及的也是更專業的知識,例如房屋的結構、地段的發展性、周圍的環境、還有貸款的條件與限制等。

通常,我們都是經過銷售人員的介紹,來了解房屋的優劣,或是經過仲介的推薦,幫您找到適合的房屋;但是銷售人員與仲介也可能會出錯,也有漏查資料、未全盤研究各種好壞,您也可能買了之後才發現「糟了」。

也就是說,從看屋到買屋,這過程有很多需要我們去學習,當您涉獵的知識愈多、與銷售人員交談的經驗愈多,您就愈不會走冤枉路,這是在決定買屋之前要做的功課。

這裡,我們提供5個問題,在您買屋前先問問自己。

1.甚麼是房產的真正價值?

假如您看到一棟房屋標價1000萬元,您要如何知道它到底值不值1千萬?您要透過甚麼管道去知道最新的房產行情?首先,您可以透過仲介公司的網站與廣告,查看周邊地段的房地產價格,其次,您可以去參考政府實際登錄的網站,那裡有一些公開資訊;第三,您可以到附近做市場調查,問問在哪裡居住較久的居民,來看看那個地方的發展如何?

2.房價有沒有殺價的空間?

有時候您會看到「不二價」的字眼出現在電線杆的小張海報上,然而您也一定聽過「房價有一到三成的談判空間」,此時,您要怎麼抉擇?沒錯,有時您看到實在很心動的房屋,會想毫不考慮地下訂;對於不喜歡的房子,再便宜您也不想買。只是,在喜歡與不喜歡之間,您有沒有中間地帶。

建議您,要談到一個房屋的好價錢,您可以把房屋的期望值設定在70~80分即可,它不要是最完美、卻是還可以接受的,這樣要與銷售人員、仲介、甚至屋主談價錢時,會比較勇於大膽出價。

3.如何發現房屋有問題?

要買到好房屋且得到好價錢,從房屋的缺點找答案,會是一個比較好的方式。除了房屋的硬體結構,周圍的軟體配合也是很重要的,比如它距離商圈有多遠、到捷運站要多久、附近有沒有運動中心、公園、圖書館呢?鄰居的年齡層、職業等等,是否是您期待的?

不論您找的是新屋還是二手屋,如果有懂建築與設計的朋友,能幫忙看看房屋的結構等,包括耐震與否、是不是在土壤液化區、牆面的隔音與防水問題,這些面向,都可以成為您談價格的空間。

4.是否有水土保持的風險

除了前面提到地震、土壤問題,「淹水」也是台灣汛期時的潛在危險。每年五月到九月的梅雨及颱風季,若連續豪雨或瞬間大雨,就立即有低窪地區淹水的新聞出現在電視上,其實包括下水道及排水有沒有做好,對房屋是很重要的。但是難道住丘陵或台地會比較好嗎,這並不是絕對的,因為這些地方是否做好水土保持,更攸關是否發生土石流的可能性。

建議您,在買屋的後期階段,可以到附近的區鄉鎮公所、或是縣市政府的建管單位問看看,當地的水保做得夠不夠確實。

5.曾經考慮過法拍屋嗎?

法拍屋,它不見得是不好,有的法拍屋價格昂貴,且位在相當不錯的地段,生活機能很好,只是因為前屋主付不起房貸、或是其它因為被法院拍賣。事實上,您在看上一棟房屋時,可以去查看附近有沒有法拍屋,可以透過仲介公司、可以到法院網站查詢,他們的價格相對便宜,然而,能不能搶到,要看您的手腳夠不夠快,有沒有足夠的現金可以支付保證金。

擁有自己的房屋,是台灣人的民族性,有土斯有財,也是五子登科的其中一科。一個經驗之談是這麼說的,好的房子讓您賺錢一輩子,不好的房子讓您不能翻身。因此,做好事前的功課,您可以避免投資後的賠錢,更能事業家庭兩相得意。

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