【2016.11.19／新聞大聯盟特別企劃】
買屋置產，可不像買一輛汽車那麼簡單。房屋的售價是汽車的好幾倍（不考慮類似法拉利等級的千萬名車），所涉及的也是更專業的知識，例如房屋的結構、地段的發展性、周圍的環境、還有貸款的條件與限制等。
通常，我們都是經過銷售人員的介紹，來了解房屋的優劣，或是經過仲介的推薦，幫您找到適合的房屋；但是銷售人員與仲介也可能會出錯，也有漏查資料、未全盤研究各種好壞，您也可能買了之後才發現「糟了」。
也就是說，從看屋到買屋，這過程有很多需要我們去學習，當您涉獵的知識愈多、與銷售人員交談的經驗愈多，您就愈不會走冤枉路，這是在決定買屋之前要做的功課。
這裡，我們提供5個問題，在您買屋前先問問自己。
1.甚麼是房產的真正價值？
假如您看到一棟房屋標價1000萬元，您要如何知道它到底值不值1千萬？您要透過甚麼管道去知道最新的房產行情？首先，您可以透過仲介公司的網站與廣告，查看周邊地段的房地產價格，其次，您可以去參考政府實際登錄的網站，那裡有一些公開資訊；第三，您可以到附近做市場調查，問問在哪裡居住較久的居民，來看看那個地方的發展如何？
2.房價有沒有殺價的空間？
有時候您會看到「不二價」的字眼出現在電線杆的小張海報上，然而您也一定聽過「房價有一到三成的談判空間」，此時，您要怎麼抉擇？沒錯，有時您看到實在很心動的房屋，會想毫不考慮地下訂；對於不喜歡的房子，再便宜您也不想買。只是，在喜歡與不喜歡之間，您有沒有中間地帶。
建議您，要談到一個房屋的好價錢，您可以把房屋的期望值設定在70~80分即可，它不要是最完美、卻是還可以接受的，這樣要與銷售人員、仲介、甚至屋主談價錢時，會比較勇於大膽出價。
3.如何發現房屋有問題？
要買到好房屋且得到好價錢，從房屋的缺點找答案，會是一個比較好的方式。除了房屋的硬體結構，周圍的軟體配合也是很重要的，比如它距離商圈有多遠、到捷運站要多久、附近有沒有運動中心、公園、圖書館呢？鄰居的年齡層、職業等等，是否是您期待的？
不論您找的是新屋還是二手屋，如果有懂建築與設計的朋友，能幫忙看看房屋的結構等，包括耐震與否、是不是在土壤液化區、牆面的隔音與防水問題，這些面向，都可以成為您談價格的空間。
4.是否有水土保持的風險
除了前面提到地震、土壤問題，「淹水」也是台灣汛期時的潛在危險。每年五月到九月的梅雨及颱風季，若連續豪雨或瞬間大雨，就立即有低窪地區淹水的新聞出現在電視上，其實包括下水道及排水有沒有做好，對房屋是很重要的。但是難道住丘陵或台地會比較好嗎，這並不是絕對的，因為這些地方是否做好水土保持，更攸關是否發生土石流的可能性。
建議您，在買屋的後期階段，可以到附近的區鄉鎮公所、或是縣市政府的建管單位問看看，當地的水保做得夠不夠確實。
5.曾經考慮過法拍屋嗎？
法拍屋，它不見得是不好，有的法拍屋價格昂貴，且位在相當不錯的地段，生活機能很好，只是因為前屋主付不起房貸、或是其它因為被法院拍賣。事實上，您在看上一棟房屋時，可以去查看附近有沒有法拍屋，可以透過仲介公司、可以到法院網站查詢，他們的價格相對便宜，然而，能不能搶到，要看您的手腳夠不夠快，有沒有足夠的現金可以支付保證金。
擁有自己的房屋，是台灣人的民族性，有土斯有財，也是五子登科的其中一科。一個經驗之談是這麼說的，好的房子讓您賺錢一輩子，不好的房子讓您不能翻身。因此，做好事前的功課，您可以避免投資後的賠錢，更能事業家庭兩相得意。
