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買屋與租屋 如何比較優缺點?

【2015.10.15/新聞大聯盟企劃】

總有一天,我們會離開父母親獨立生活,此時,得為自己找一個窩,你應該花光所有積蓄買一棟自己的房子嗎?或者你應該先省錢而租房子?我們從需求及預算,用正面與負面表列方式來分析:

機會成本

買房或租房會讓你難以抉擇嗎?其實主要的問題在於機會成本,或者有什麼優勢讓你選擇買房或租房,仔細思考自己的狀況,以及這兩者之間,對你的財務規劃有什麼影響?

1.價格

如果房價大約是你年薪的10至11倍,那就買房。

如果月租費會維持在一段蠻長時間的低價,那就租房。

2.預算

如果你付得起房價2成的自備款,那就買房。

如果買房要耗盡你9成以上的積蓄,那就租房。

3.淨資產

如果你有一個穩健的投資組合,可以配合你的置產,那就買房。

如果你沒有兼職的工作增加收入,那就租房。

4.納稅

如果,你有足夠的錢繳房屋稅、地價稅、房地產交易稅等、以及購買新家具的錢,那就買房。

如果,你不想每年固定的納稅或物業管理費,那就租房。

5.貸款

如果,你可以習慣並接受每個月繳房貸,並且占月薪1/3,那就買房。

如果,你不願扛房價七、八成以上的貸款,不喜歡繳利息,那就租房。

時間就是一切

常言道,有土斯有財,成家方能立業,這種傳統的建議,是希望每個人能盡早買房;但是租房子也是為了長期的目標,不能說沒有理財觀念,因為可以先把買房的錢存下來,投資於能增加收入的標的。

6.居住期

如果你打算在這間房子,與家人長期生活,那就買房。

如果你最多在這個地方住4到5年,那就租房。

7.居家美化

如果你喜歡自己布置裝潢住的地方,讓自己更舒適,那就買房。

如果你只想要可以過基本生活的地方,更多時間式投注在工作,那就租房。

8.責任與義務

如果你喜歡DIY裝飾或修繕房屋,那就買房。

如果你不想承擔較多的財務風險,那就租房。

9.地理

如果你對當地的環境與社區很熟悉,那就買房

如果你是新來的,路不熟而感到陌生,那就租房

城市與鄉村

資產價值取決於你住在城市還是鄉村,尤其當你生活在一個需求高且靠近市中心的地方,這種大都會的房租與房價,飆漲一樣速度很快;但鄉村則不然。

10.環境

如果注重個人隱私及生活品質大於其他因素,那就買房。

如果不介意跟其他房客住同一棟甚至同一層樓,那就租房。

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