高雄房市降溫 豪宅店面交易冷淡

高雄市上半年房市熱度高,許多建案都有不錯的銷售量,但是相較於小坪數、低總價的小宅產品,大坪數、高總價的產品似乎交易出現停滯,過去曾出現的豪宅交易明顯減少情形再度出現。

根據實價登錄資訊,高雄市今年來總價5千萬元以上的住宅交易有25件,但查詢今年5至6月,總價5千萬元以上的住宅交易卻是零交易,也就是說這25件總價5千萬元以上的住宅都集中在1至4月。

高雄市高總價的交易量本來就不多,因為高雄總價4千萬元以上的物件只能貸款6成,很多企業主為了維持現金流,不想把大量現金放在房產上,因此對於4千萬元以上的產品不感興趣。

有能力購買總價5千萬元以上住宅的客層屬於頂級階級,對於住宅的屋齡、格局、樓層、車位大小等都很重視,因此即使市場有不錯的物件釋出,也未必能得到買家青睞。例如高雄美術館特區第一排的社區今年不錯優質物件釋出,但也是有行無市至今未售出。

高雄市的高總價產品購買族群,本來就是以高雄以外的客層為主,但高雄近幾個月因為政治的紛擾,導致很多原本有意到高雄置產或投資的外地人士卻步,此外一些應該要進行的公共建設停擺,也影響了投資人到高雄的意願,高雄市高總價住宅交易量因此逐漸下修。

高雄房市近期似乎有降溫趨勢,交易量比起上半年都出現下滑趨勢,不過這樣的狀況不只出現在住宅交易,高雄市店面交易也是冷淡。高雄店面市場條件強的,屋主惜售;條件不好的沒人問津,今年5、6月高雄市有21個行政區,店面交易全部是零的景象。

根據實價登錄資料,今年高雄5至6月的店面交易只有16件,31個行政區,只有10個行政區有店面交易紀錄,其他21個行政區都掛零。

今年5至6月高雄市店面,交易最多的是楠梓區的5件,其次是苓雅、鳳山區的2件。其他如三民、小港、前金、鼓山、岡山、仁武、大寮等區都只有1件店面交易,高雄市區的左營、前鎮、新興等行政區,都沒有店面交易紀錄。

雖然高雄店面市場原本交易就不熱絡,不過有超過一半的行政區,沒有店面交易,因為高雄話題多,店面持有者惜售之外,近年高雄店面強弱態勢明顯,弱勢店面人潮少,生意難做,銀行貸款難度高,想賣也沒人買,應是重要原因。在區域表現上,楠梓區近來發展快速,話題多是店面熱銷的重要原因,此外苓雅與鳳山都是商業活動活絡的區域,店面成交表現,較為突出。

高雄市7月的買賣移轉棟數出爐,7月的交易量3242棟,比6月多195棟,微幅增加6.3%。房仲業者表示,過去兩年高雄的中古屋交易量呈現不合理的低量,今年明顯活絡不少,雖然有總統大選因素干擾,但預計下半年高雄房市,還是可以穩定發展。

根據高雄市地政局發布的資料,高雄市7月的建物買賣移轉棟數為3242棟,比6月的3047棟,增加195棟,與去年7月的2925棟比較,多317棟,增幅為10.8%。今年1至7月高雄市的建物買賣移轉棟數為22926棟,比起去年同期的19310棟,多出3616棟,成長18%。

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