桃園龍潭渴望園區房地產利多發酵

【2015.09.21/新聞大聯盟綜合報導】工商時報報導,行政院及交通部9月中旬通過國道3號龍潭增設第2交流道可行性研究,炒了約10年的議題,終於露出曙光,房地產業者認為將有利房價。

台灣房屋智庫專員陳璟葵表示,國道3號增設龍潭第2交流道將成真,最大受惠地區是龍潭渴望園區的透天別墅,其次是新竹科學工業園區龍潭基地周遭的透天別墅。事實上,今年土地、房價已見升溫。陳璟葵指出,立法院6月5日三讀通過影響房市一年的房地合一稅,觀望氣氛逐漸散去,龍潭區住宅物件點閱率就一度躍增桃園市13個行政區之冠。

經過分析,公寓、電梯大樓、套房與透天各住宅產品的點閱率變化,套房增加79.4%最高,其次是透天厝。台灣房屋龍潭區總經理古兆憲分析,雙北客詢屋大多以養生、休閒、退休養老、度假宅為目的,偏好選擇渴望園區與石門重劃商圈,除鄰近國道3龍潭交流道,也具離塵不離城的優勢。

古兆憲說,國道3號龍潭增設第2交流道最先受惠地區是龍潭渴望園區,從實價登錄可窺出端倪,渴望路透天每坪房價過去一年落在14萬元至20萬元,今年逐漸上升,交通建設帶動周邊土地價格上漲,2013年每坪約3萬元起,今年已來到近10萬元。

另區域利多持績發酵也是一大助力,例如綜合體育園區第一期於2014年8月完工啟用,桃園市長鄭文燦也宣示行政園區一定會蓋。

台灣房屋智庫強調,桃園市各區近年房價漲高,但房價從2015年初進入盤整,在比價效應之下,龍潭區極具相對親民的優勢,仍是最大的誘因,之前也不屬於中央銀行信用管制區域的範圍,觀察到外來人口近兩年陸續移居,也吸引建商紛紛推案。

古兆憲認為,相對透天別墅,龍潭市中心及百年、逸園與中興等商圈,主流住宅產品是3房加車位,屋齡10年內中古大樓,30坪至40坪單價介於14萬元至16萬元,總價只約550萬元到700萬元。

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