39

高雄329檔期推案量減 新建案開價恐每坪50萬以上

今年329檔期高雄市原本在有高達919億元推出,但因為部分接待中心施工延遲,市場景氣因政府打炒房,鋼筋、水泥等價格大幅上揚導致市況不明等因素,高雄多場指標百億造鎮大案,都延後到最快今年第二季才能公開,最後今年檔期只有341億元,比去年少122億元。

去年高雄因台積電設廠議題提升高雄市史上最大房市買氣,建商搶搭熱潮,並延續到今年,329檔期最後實際只有341億元,房市推案量少但並沒有澆滅市場買氣,不少案場買氣高價格也一直調高。

總銷140億元,基地原為華王大飯店的「港灣一號院」,及三地集團高雄車站商圈,總銷120億元的「艾美國際城」等,開價均將創當區新高紀錄。

原本在329檔期公開高雄指標案如「港灣一號院」、「艾美國際城」、「華友聯Next21」、「興總青年案」、藏美國揚合作案「東京都」、「華友聯POWER CITY」、「清景麟國家公園」等大案,全部都未能在檔期前公開銷售,7大案總銷高達578億元,總戶數3800多戶。

隨著新屋供給因建案包括接待中心搭建,銷售合約仍要送高雄市地政局備查,建商推案延遲等各類因素,導致目前市場上新成屋出現大幅減少。

「港灣一號院」目前接待中心仍在裝修,因此整體開案時間會估計會在4月底或5月初,建案規劃地上37樓是鹽埕區最高大樓住宅,總戶數包含店面共有1115戶,未來房價開價每坪在50至55萬元,規劃坪數一房15至16坪,兩房21至29坪,三房31至38坪,單案總銷高達140億元是高雄近年來最大規模首購造鎮案。

百億元大型建案除「港灣一號院」延後公開,另外三地集團高雄車站商圈推案「艾美國際城」,目前接待中心仍在搭建,該案基地位於十全二路與自立一路口,將規劃地上31樓超高住宅,社區共643戶,目前每坪開價與成交行情尚未曝光,每坪成交單價將在3字頭中後半段甚至部分挑戰4字頭。

另外幾場指標建案如興總建設位於青年路總銷高達60億元大樓成屋推案,目前雖已完工但建商尚未決定何時進場時間。

華友聯集團果貿生活圈大樓預售案「NEXT21」,單案總銷高達83億元,預計延後到4至5月進場銷售,華友聯公司總銷50億元小港森林公園造鎮案「POWER CITY」,預計今年928檔期才會進場;另清景麟建築團隊小港森林公園旁造鎮建案「清景麟國家公園」,單案總銷80億元,也將延後到今年928檔期公開。

8
5