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中國房地產冷 三亞房價跌15.7%

中國房地產市場持續遇冷,房價下降的城市繼續增多,北京等大中城市跌幅擴大,多城市土地市場流拍現象日增。中國一直以來依靠房地產驅動經濟的情況恐將難以為繼。

中國社會科學院28日發布《中國住房市場發展月度析報告》,警告北京、天津等10個城市明年房價縮水,還包括廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙台、威海。

大陸房價下降城市快速增多,北上廣降幅擴大。中國國家統計局統計數據顯示,10月份,中國70個大中城市中35個城市二手房房價下降,數量創2015年4月以來新高。

新建商品住宅價格環比跌幅較大的城市包括濟南、瀘州、廈門。二手住宅價格環比跌幅較大的有濟南、西安、岳陽、北京、青島、包頭、三亞。

中國房地產業協會數據顯示,房價過萬的70個城市中,同比下降的城市有22個,跌幅最大的是三亞(15.7%);房價環比下降的城市有37個。

北上廣的二手房價格跌幅較大。《證券時報》28日公布的針對大城市二手房市場的統計顯示,廣州二手房同比下跌15%、北京跌幅超過4%、上海超過3%。從環比來看,北京二手房房價環比下降0.6%。北京二手房和新房的價格都出現了鬆動,與最近房產商降價賣房以增加售房量有關。

另據《每日經濟新聞》28日消息,廣州最近頻頻出現「急售、讓利出售」的情況,讓利幅度在40萬至60萬,相比9月份的讓利20萬至30萬,降價幅度擴大。

二手房掛牌均價一般反映居民的市場信心。《證券時報》統計數據顯示,有20個大城市的二手房掛牌均價跌幅較大,同比去年同期跌幅均超過10%。比如,青島一年來下跌17%、鄭州11%。

從二手房成交價來看,青島、鄭州,以及重慶、石家莊、濟南、武漢等城市的也在過去一年呈現下跌走勢,比如青島成交價同比跌幅超過7%。

「香港01」引述分析表示,房價下跌可能會令民眾財富縮水。報告中說,由於中國居民負債金額中多數是房地產貸款,所以房價下降將導致以房產為主要財富的民眾財產估價大幅縮水,尤其是貸款買房的居民和房地產商可能出現負收益。

德國《時代週報》發行人喬菲(Josef Joffe)近日發表評論表示,中國缺乏自由的資本市場,房地產市場中的居民儲蓄占投資總額的一半,空房高達6500萬套,債務巨大,是史上最大的泡沫,中國的「經濟奇蹟」是不可持續的。

中共央行25日發布的《中國金融穩定報告2019》中提到,去年末,中國住戶槓桿率60.4%,個人住房貸款25.8萬億,占住戶債務餘額的53.9%。

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