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北台預售新成屋推案 今年估增20%

據住展雜誌最新統計,今年第2季房市雖受疫情影響,北台灣預售、新成屋推案量僅達2893.28億元、年減13.6%,惟以上半年來說,累計推案量仍走高至5652.32億元、年增約5.5%;初估今年推案量達1.25兆~1.3兆元,較去年成長15%~20%,逼近2013年1.34兆元的高峰。

依統計,今年第2季房市受新冠肺炎疫情衝擊,單季北台灣預售、新成屋推案量遇逆風、僅2893.28億元、年減13.6%;住展雜誌研發長何世昌表示,雖然3、4月北台灣一手市場因疫情關係推案量縮,不過5、6月在低利與資金潮支撐下,換屋、短線投資買盤搶進,建商推案信心走高,5、6月推案動能快速恢復。

何世昌指出,今年若無疫情干擾,原估上半年北台灣推案量超過6000億元沒問題,但因疫情拖累,3、4月削弱建商推案力道,不過在買氣逐步回升下,也推升今年上半年新建案市場案量達5652.32億元,仍較去年同期增293.7億元,年增5.5%。

何世昌分析,若下半年市況維持5、6月熱度,初估今年全年北台灣推案量可望挑戰1.15兆元,如果下半年指標大案如「陶朱隱園」、「Diamond Tower」等豪宅案如期開賣,推案量更可望衝高至1.25兆~1.3兆元,較去年成長15%~20%,直追2013年1.34兆元高峰。

該資料顯示,今年上半年北台灣各縣市推案中,以台北市增加18.1%最多,其次為新北市的14.7%,案量分別達1618.58億、2219億元。其餘桃園、基隆、新竹、宜蘭則呈案量衰退2.3%~81.6%,又以基隆大減逾8成最高。

台北市今年上半年新建案供給量高速擴張,主要動力源自都更、危老推案量大增所致,新北市新建案則集中在新店、新莊、三重、淡水等新興重劃區。

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