【2017.01.16／新聞大聯盟報導】台灣房屋統計2015年以來2年，雙北市不同坪數的2到3房產品交易占比，台北市45坪以上中大型住宅年增5.8％，新北市年增7％，顯示逢低出手，以小換大買盤明顯增加。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台灣房市受到房地合一稅和持有稅增加，買氣重挫，對於自用族群，在房地合一稅制下，長期持有自住更有利於購屋者的交易成本，且大坪數房的交易熱區都屬蛋白區，路段率調整影響不大，換屋族成為房市有力的剛性族群。
張旭嵐指出，2016年台北市45坪以上中大型住宅占比26％，年增5.8％；新北市45坪以上住宅占比27％，年增7％，均為各型房屋中占比增加最多者。
台北市各型住宅占比最多的是15坪到30坪的36.3％，其次是30坪到45坪的35.7％，15坪以下占2％最少。
新北市各型住宅占比最多的是30坪到45坪占37.6％最多，其次是15坪到30坪占34.4％，15坪以下只占1％最少。
觀察房價表現，2016年台北市45坪以上的產品，房價下修最多達10％，15坪到30坪房價年降幅為5.9％；而新北市以30坪到45坪為主力，年降幅3.1％最多。
張旭嵐觀察，2016年台北市2房到3房45坪交易占比最多行政區前3名，分別為文山、內湖與萬華區，新北市集中在房價親民的淡水、林口和新店。
她說，近2年雙北房價修正明顯，推案量大的淡水區45坪以上成交均價從2015年的每坪24.5萬元，降至2016年的20.7萬元，降幅達15.5％，平均總價約1160萬元，價格相對親民，顯示推案量大、坪數大的蛋白或蛋殼區因為賣壓重，降價空間大，換屋族的交易比例也增加。
她提醒，值得注意的是，雙北15坪以下的交易占比大幅縮水，台北僅占2％，新北占1％。小坪數雖然總價低，但是考量實用面積小，貸款成數小，且轉手慢，較不受自用族群喜愛。
