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人口遷移 北市桃園吸力驚人

【2015.03.02/新聞大聯盟台北訊】內政部公布最新人口遷移統計,5年來北北桃淨遷入人口高達11萬人,遠高於中南部3.6萬人,其中又以首都台北市移入47514人奪冠,其次是桃園46548人。

反觀高雄人口則持續向外流出,5年來人口淨遷出5749人,是6大都會區中唯一人口負成長的都會區。新北市5年來人口淨移入是16998人,但2014年卻移出4780人,與高雄市是唯二人口減少的直轄市。

台中市5年來人口淨移入為36815人,2014年人口呈現正成長,淨移入7948人。台南市5年來淨移入5105人,2014年淨移入40人。以2014年而言,淨移入人口最多的直轄市為桃園,其餘依序為台中、台北、台南。

據統計,2014年台北市中古屋均價為每坪60.3萬元,雖然年漲幅僅4%,為各都會區漲幅最低,但房價依然最貴,比新北市貴了近1倍,亦高於桃園2.5倍、台南4倍,北部民眾苦喊購屋困難之際,人口卻持續往北市遷移。

值得注意的是,台北市不斷擴張捷運路網至新北市,希望將人口向外帶動,但新北市人口成長卻不如以往,房仲專家表示,新北市房價偏高,生活條件卻不如台北市,反將人口逼往鄰近的台北市或桃園市,北北桃人口移動出現「M型化」趨勢。

至於桃園,目前房價比雙北市低,加上機場捷運2015年底通車,北北桃的大北部生活圈概念確立,吸引不少民眾願意以時間換取空間前往購屋,加上未來還有鐵路地下化、桃園航空城、藝文特區等利多,人口淨移入的動力可望展望。

反觀中南部的人口成長動力偏弱,中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示,高雄就業機會不若北部,尤其薪資條件不均,不少人仍願意流往北部地區工作。但高雄整體城市發展願景強,加上目前中古屋房價每坪均價14萬元,購屋壓力較輕,只要就業機會穩定、薪資結構調整,相信也具有發展潛力

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