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台聯黨主張 房貸成數應提高至9成

【2015.10.02/新聞大聯盟記者李克強台北報導】目前每年約有5萬個房屋首購族,面臨低薪高房價的現代年輕人,許多結婚成家之後,夫妻二人薪資,具備償還房屋貸款的能力,但卻遲遲無法購屋,仍處於「租屋族」的原因,除房屋總價高以外,還有購屋的2成自備款太高,致使年輕人遲遲無法取得購屋的「入場券」。

台聯黨立院黨團表示,將請立法院作出決議,要求對於無自有住宅的購屋貸款,銀行評估貸款者有還款能力,而且是「首購族」,所購房屋是央行規定「高價住宅以外」者,貸款成數應提高至9成。

以板橋合宜住宅為例,2012年底即發生有近三成民眾放棄購買,大多數原因在於三成的自備款過高,至今年初即將交屋之際,仍發生有35戶退訂,原因就是繳不起頭期款,使用合宜住宅根本不友善。對於高房價的問題,政府推動打房政策,但縱使房價漲勢趨緩,各銀行2成購屋自備款的限制,仍使大多數無殼青年無法取得購屋「入場券」。

台聯總召賴振昌表示,若以一戶800萬元的合宜住宅,要求3成的頭期款就要240萬元,240萬元的高門檻「入場券」,使得有償還房貸能力的小家庭,不知何時才能取得購屋的入場券,使得不得不放棄購買,只能繼續租屋。為了幫助年青人成家,貸款成數應該要提高至9成!

實際上,年輕人購屋常遇到的情況,銀行評估具有良好的還款能力,但房屋貸款卻只願貸款8成,其它不足的金額,銀行再以「修繕住宅貸款」、「信用貸款」不同利率模式,貸款予購屋者。賴振昌表示,既然銀行評估購屋者具有良好的還款能力,就應該把所要提供購屋者的款項,以房屋貸款提供,不應再有以不同利率、不同名目的模式,借款予購屋者的亂象

 日前有民調,75%民眾認為婚前須買房,高達74%想買房卻因為自備款不足而影響購屋與結婚計畫,也有15.8%民眾認為,結婚不一定要買房。雖然不是每個人都會有擁有自己的房屋後才結婚,但依上列數據則表示,大多數的年青人還是會想購屋後才結婚,而且有74%的人覺得頭期款太高!

立委葉津鈴表示,有一個實際案例,二位都是記者剛結婚的小夫妻,二人月收入將近10萬,買了一間6百萬的房子,二人只有1成的自備款,貸款8成,另外1成以信用貸款,這對新婚小夫妻,有穩定工作收入,也具備還款能力,可是卻只能貸款8成,另外貸款利率較高的信用貸款60萬!

目前普遍貸款成數最高可貸款8成,如果將可貸款成數由8成提高至9成,多貸一成房價所衍生的利息,是否划得來?如果以一戶1千萬元的房屋試算,同樣條件房屋若月租約1.5萬,假設夫妻租屋仍可年存20萬,要存有2成的自備款就要存10年,可是若可貸到9成,則只需要5年,相較之下,租金即可省下90萬的租金,而多貸款1成房價所衍生的利息約33萬元,多付的租金扣除利息,整整可省下超過50萬元!

葉津鈴說,以此例子試算,即可證明提高房貸成數至9成,對於想購屋而目前租屋的無殼蝸牛,絕對是划得來!籌措一成自備款期間所付的租金,絕對比多貸一成自備款還要高!

至少2成以上購屋自備款的限制,除了為確認購屋者有償還貸款能力外,以及避免投資客以低成本炒房,還有填補銀行貸款的風險。賴振昌表示,大部分的雙薪家庭,對於房屋貸款都有償還能力,如果提高貸款成數且附帶對象為「首購族」的限制條件,即可避免投資客以低成本炒房,並且限定購屋應為央行規定的「高價住宅以外」,房貸成數提高至9成,如此將會是租屋小家庭的福音。

放款是銀行主要的收入來源,但依照金管會提供的資料,房屋貸款的業務,其實占各銀行總放款金額比例,平均才23%,而且房屋貸款的逾放數占房屋貸款比例僅0.14%,所以房屋貸款業務並非銀行的主要業務,而且房屋貸款繳不出錢而逾放的比例相當的低。

賴振昌表示,台聯將請立法院作出決議之後,請央行要求公股銀行與泛公股銀行遵循辦理,並且要求所有購屋優惠貸款的利息不變。但貸款成數也一併改為9成(如:青年安心成家)!當9成房貸成數成為市場機制後,民營銀行自然也會跟進!

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