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台電都更案 舉辦寶清街招商說明會

【2018.12.15/巡迴特派記者劉戡宇報導】台電近年持續推動土地活化利用,14日於台電大樓舉行「臺北市松山區寶清街都更案」招商說明會,邀請開發商參與並提供意見,共同為臺北都市更新挹注新能量。

台電公司發言人徐造華專業總工程師表示,台電首次次主導都市更新案,持有產權達開發範圍50%以上,經當地住戶合意,由台電主導整合,希望以公開招標引進民間優質廠商投資興建,透過都更重建方式,對土地做更有效的利用,除為台電挹注財源約9億元,更可讓老屋重建新貌、提升當地居住環境品質,開創多方效益。

徐造華說,招商為甄選「臺北市松山區寶清段一小段246及251(部分)地號案」土地都市更新實施者,107年12月4日已正式公告招標,並訂108年2月26日開標,本都更案的土地面積2,202平方公尺(約666坪),土地使用分區屬第三種住宅區,容積率及建蔽率分別為225%及45%,台電持有土地面積約占72%,其他為私人土地,現有建物為屋齡近50年的4層樓連棟式公寓。

徐造華指出,除產權單純外,本基地形狀方整且位居精華地段,坐落於臺北市松山區寶清街111巷、105巷及南京東路五段389巷間,位於健康公園南側,鄰近西松高中、西松國小、南京東路辦公商圈、饒河夜市,周邊生活機能完善;基地距捷運南京三民站約450公尺,離臺鐵松山車站僅捷運一站之遙、與內湖區只有一橋之隔,交通十分便利。

徐造華另指出,為確保建物品質,本次招標採評分及格最高標決標,初步規劃兩棟建物,一棟為台電專屬獨棟建物,另一棟屬開發商及地主戶之建物,並訂定相關基準條件,包括開發商規劃設計應採用RC或SRC結構,符合臺北市都更建材設備二級以上標準、取得銀級以上綠建築標章,並納入智慧建築概念等,若108年招標順利,可望於109年整合產權、113年完工落成。

徐造華說明,107年適逢都市更新立法20年,政府正大力推動都市更新,透過法令鬆綁、程序簡化以及專責機構的成立,加速都市更新推動效率,本次招商基地已被劃入臺北市107年公告劃定85處都市更新地區之一,未來開發商得依申請時程享有相對應的容積獎勵。

徐造華強調,臺北市松山區寶清街都更案內容及招商程序,也介紹明108年重點開發指標個案,包括臺北市大安區瑞安街與南港區北部儲運中心倉庫等都更計畫案,希望藉由整合用地,推動都市更新,達到資產價值最大化。

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