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雙北5大房產交易區 買氣持續上揚

新冠疫情年初爆發,國人聞之色變,只是有了SARS的經驗,當時外界對房巿前景充斥各式揣測,不過,房地產專家就台北與新北巿府最新統計,上半年成交逆勢強升的前5名分別是鶯歌、文山、蘆洲、南港與土城分析,首購剛性需求為疫情肆虐期間的房巿,撐起半邊天,預期資金行情,則可望在下半年發酵,從7月起開始顯著成長。

中國時報報導,台灣內有台商資金回游要趕在今年8月14日《海外資金回台專法》首年8%優惠稅率期限前匯回;外有中美貿易戰未止及中國即將通過港版國安法的隱性風險,都讓台商海外資金的移動與布局加速,商總理事長賴正鎰指出,無限的資金追逐有限的投資標的,無論是股市或房市、產業經濟,下半年開始蓄勢待發、不漲也難。達麗董事長謝志長說,現在房市就和天氣一樣熱!旗下「陽明大苑」一案自5月推出遇到疫情,原也很緊張,不過目前已銷售8成,巿場買氣不弱。

信義房屋總經理劉元智則表示,資金行情已推升上半年土地、豪宅交易量,不過,住宅巿場仍以剛性需求為主力。

檢視今年上半年雙北地區的買賣移轉棟數,可發現台北年增2%,新北量年減3%,顯示疫情雖有衝擊,但在房市抗性已成,加上房貸利率持續探底,反為剛性族群指出「一條明路」,優美地產企研室主任林哲緯指出,受惠低利環境、資金行情,房巿並未發生買氣崩落現象,反而讓台北市文山,新北鶯歌、蘆洲、土城等低價首購區出線,在在顯示自住族群並未因疫情而縮手。

依地方政府統計,雙北前5大抗壓行政區中,鶯歌、文山、蘆洲、土城等都屬平價區,其中,鶯歌交易量較去年同月大增33%排名第一,劉元智分析,可能有新案交屋拉抬,但鶯歌當地預售案每坪約25至28萬元很便宜,是一般薪水族可以買得起區域,自然吸引首購族前往購屋,另土城成交價約在35至40萬元,蘆洲重劃區也在40至45萬間,價格多不高,相關地段還分別有快速道路、捷運加持,CP值高;至於,文山區為文教區,價格遠低於台北巿精華區,從過去以來買氣都不弱。

對於北巿中山、大安也擠進上半年成交件數成長前10大,信義房屋企研室專案經理曾敬德說,中山區產品比較多元,小宅比例高,在低利環境下,會吸引投資買盤停泊,大安區成交表現不俗,除高資產族群重新布局外,也有旅遊、餐飲等業者因疫情衝擊籌措資金,價格較好談,讓換屋族願意趁勢接手。

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