【2016.07.31／新聞大聯盟特別企劃】
不少首購族的目標是中古屋，有時候不見得是資金不夠，而是聽從許多有經驗者的建議，畢竟，中古屋已經在眼前，可以看得到、摸得到，感覺投資有保障。其實，不論是1年、2年、還是10年、20年，都可以叫做中古屋。
很多首購族認為，中古屋的議價空間比較大，如果lucky的話，說不定還會有需錢孔急、或是全家要移民國外的屋主急著要脫手，他們可能不會在乎幾十萬甚至上百萬元，若是能在此時撿到便宜，那真的是可以少奮鬥好幾年。
但是，買中古屋，一定要避免買到瑕疵屋。近年大家最怕的就是買到海砂屋、輻射屋、漏水屋、凶宅，或是非耐震屋等，這些或許還可以從周邊住戶還是政府公開資訊查得到，比較好心的屋主或是房仲業者，會誠實標註房子有哪些缺點，除此之外，你還需要注意什麼呢？
1.避免買到海砂屋
海砂屋，是指房屋在興建時，混凝土中所使用的是來自便宜的海砂，而不是正常的河砂。因為海砂裡面含有氯離子，短期內會使牆面滲出白色的痕漬，就是所謂的「壁癌」，成粉末狀剝落，長久下來會加速鋼筋腐蝕，造成混凝土塊剝落，讓房子的結構體加速損壞，縮短使用年限。根據統計，台灣的海砂屋大概只有6至10年的壽命。
l 避免方法
海砂屋的問題容易從外觀上發現，例如鋼筋外露、牆壁水泥塊一大片一大片的剝落，或是嚴重腐蝕，所以買中古屋一定要去現場實看。
參觀建築物時，若發現某面牆粉刷油漆過，或整個房屋都補土重新粉刷，此時就要小心謹慎，因為海砂屋一般不會只有一個房間有，很有可能是整棟或同一社區都使用相同建材。建議你，可以到各樓層走走，它的公共樓梯間、頂樓、地下室等，若發現相同問題，就可以提早放棄。
2.避免買到輻射屋
輻射屋指的是，房屋建築時所使用的鋼筋、門板、窗戶等建材，曾經受到輻射汙染，由於受到輻射汙染的建材會產生放射性物質，對人體會造成傷害，有可能產生不明原因的病變或致癌。目前已經發現的輻射屋，大多座落在台北市，尤其是民國71年到73年間興建的房子屬於這類的高危險群。
l 避免方法
若要查明你看的中古屋是不是輻射屋，可以問問當地附近的居民，或者是民代、里鄰長之類，或者向地方政府相關建管單位詢問，也可以上網查，如原子能委員會，審制可以免費請他們做檢測，確認該屋是否為輻射屋。
3.避免買到結構不安全的房屋
經過幾次大地震，台灣的建築愈來愈重視耐震，要如何買到相當耐震的中古屋，也是一門學問。畢竟，房子若不幸因地震而倒塌，即使你買房屋險也不構理賠，而且中古屋通常已過保固期，不太可能請當初興建的建設公司來彌補。
l 避免方法
現在各縣市政府的建管單位，都有相關資訊，你可以進入他們的官網查詢，或者直接向他們詢問，包括那些地區的房屋是屬於比較不耐震，甚至某些地區的地層是比較脆弱等。還有，可以多注意有關訊息，例如被一些縣市政府列入「優先都更」的地區，有可能是房屋或地基相對比較不佳，而且買了快要都更的房子，未來的分配如何還很難說，因此要三思。
4.避免買到非法的夾層屋
夾層屋是指樓地板和天花板之間，又多了一個樓層，其實這很容易就能判別。當你感覺這好像是一層樓，怎麼會是二層樓時，表示你的高度感受已經判別有問題了。一般非法的夾層屋都是完工驗收交屋之後才二次施工，這是屬於違建，隨時會被拆除。依照建築法規，夾層屋每層樓的高度必須是3.6公尺到4.2公尺，且面積不能超過當層面積的三分之一，或者是100平方公尺。
l 避免之道
你可以請屋主出示「所有權狀」，因為上面會有記載，看看是否有登載夾層面積，如果有，你還要注意夾層的面積是不是超出規定。
5.避免買到凶宅
凶宅指的是過去曾經有人自殺或是發生凶殺案，通常凶宅陰氣很盛，會讓住在裡面的人生病、不舒服，以及發生許多靈異現象。如果你的八字不夠重，建議最好不要考慮凶宅。
l 避免之道
在你參觀中古屋時，「感覺」很重要，不論你要自住、投資，還是開業，你可以感覺一下是不是有「fu」，就是用第六感去感受看看，若進去之後感覺背脊涼涼的，那就可以提早下課了。另外，你可以上網查這間房子的地址是否有任何紀錄，也可以到附近警局或派出所查詢，當然左鄰右舍打聽一下也不可避免。
